Structuration fiscale qui protège l'économie de votre opération
Les transactions immobilières échouent sur la fiscalité, le financement et la planification de sortie — souvent simultanément. Hervé apporte une expérience exceptionnellement approfondie dans les véhicules d'acquisition, le financement immobilier, la structuration de fonds et les plateformes de détention transfrontalières pour investisseurs.
Vous pourriez avoir besoin de ce conseil si vous…
Les décisions d'investissement immobilier et d'investissement transfrontalier impliquent souvent des questions fiscales, de propriété et de financement complexes. Un conseil sur mesure peut vous aider à agir avec clarté et confiance.
Ce que couvre ce conseil
En immobilier, les décisions fiscales ne sont pas isolées. Elles affectent le financement, la propriété, le calendrier, les rendements des investisseurs, la flexibilité de sortie et l'exposition ultérieure sous contrôle. Le rôle du conseil est d'aider à structurer la transaction de manière à rester cohérente commercialement, internationalement et de façon défendable.
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Structuration d'acquisition
Conception de SPV, sélection de holding et planification d'acquisition transfrontalière pour les investisseurs acquérant des actifs immobiliers français et européens.
L'objectif est d'aligner l'efficacité fiscale avec les attentes des prêteurs, la stratégie des investisseurs, la réalité opérationnelle et la flexibilité de sortie future.
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Structuration de fonds immobiliers
Véhicules de fonds immobiliers paneuropéens, incluant le Luxembourg et d'autres juridictions de structuration, pour les investisseurs institutionnels et privés.
Ces dispositifs doivent soutenir non seulement l'efficacité de l'investissement, mais aussi la confiance des investisseurs, la cohérence transfrontalière et une gouvernance pratique.
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Structuration du financement et de la dette
Conseil sur le financement d'acquisition, la titrisation, la dette intra-groupe et les arrangements de cession-bail où la fiscalité et l'architecture de financement sont étroitement liées.
Dans de nombreuses transactions, la structure de financement est aussi déterminante que la structure d'acquisition. L'approche de conseil reflète les deux.
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Transactions hôtelières et commerciales
Accompagnement spécialisé sur les cessions d'hôtels, les transactions immobilières commerciales et les opérations immobilières plus complexes.
Là où l'immobilier, les opérations et le financement se croisent, les besoins de structuration sont rarement standard. Ce sont précisément ces situations où le jugement senior compte le plus.
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Plateformes d'investisseurs transfrontaliers
Structures de détention pour les promoteurs ou investisseurs égyptiens, turcs, moyen-orientaux et autres investisseurs internationaux acquérant et détenant des actifs immobiliers européens.
L'expérience directe avec les investisseurs non européens entrant sur les marchés immobiliers français et européens reste l'un des points de différenciation clés.
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Planification de la sortie et de la cession
Conseil sur la retenue à la source, les plus-values, la réorganisation avant cession et l'architecture fiscale des sorties. La planification de la sortie doit commencer tôt.
Dans de nombreux cas, la valeur est préservée non seulement par la structure initiale, mais par la façon dont la cession a été anticipée dès le départ.
Situations représentatives pouvant inclure
Pourquoi les investisseurs & promoteurs font appel à Hervé Israel
Immobilier et finance combinés
Une combinaison d'expertise approfondie en fiscalité immobilière et en finance structurée.
Orienté transaction
Le conseil est construit pour la rapidité transactionnelle, les contraintes commerciales et l'exécution de transactions en cours — pas une analyse technique abstraite déconnectée de l'opération.
Expérience des investisseurs internationaux
Expérience directe dans le conseil aux promoteurs non européens et aux investisseurs internationaux acquérant et détenant de l'immobilier français et européen.
Conçu avec les risques contentieux en tête
Si une structure ou une déclaration est contestée, le conseil a été conçu avec ce risque en tête dès le départ.
Discuter de votre transaction avec Hervé
Les clients prennent généralement contact avant une acquisition, lors des discussions de financement, avant une restructuration, ou lorsque la planification de la cession doit commencer plus tôt que prévu. Un premier entretien confidentiel peut rapidement clarifier les priorités de structuration et les risques les plus importants.
